FITTER LIVING – Dein Ort für mehr Lebensqualität
FITTER LIVING
Was muss Wohnen heute leisten?
BAUPROJEKT LANDAU integriert Bewegung in den Alltag
Wohnen, Arbeiten, Bewegen, Enspannen.
FITTER LIVING denkt Immobilien für urbanes Leben und Wohnen zukunftsfähig. Das Wohnkonzept vereint, was den Alltag der Bewohner einfacher macht – und gleichzeitig aktiver, gesünder und gemeinschaftlicher. FITTER LIVING bietet weit mehr als ein Dach über dem Kopf: Es schafft ein Wohnumfeld, das im Alltag unterstützt – durch die Vernetzung von Lebenswelten und aktivierende Angebote zur Gesundheitsförderung, die niedrigschwellig und bedarfsgerecht konzipiert sind – genau dort, wo die Menschen ohnehin sind: an ihrem Wohnort. Viele Räume haben hier mehrere Zwecke. Das Ergebnis: Mehr Lebensqualität pro Quadratmeter!
FITTER LIVING führt zusammen, was nachhaltiges und bezahlbares, urbanes Wohnen heute ausmachen sollte – von klima- und fahrradfreundlicher Architektur über effiziente Raumnutzung sowie Gemeinschafts- und Sportflächen auf dem Dach und Trainingsfeatures in den Wohnungen bis hin zu Co-Working-Spaces im Haus. Eine Fahrradrampe in jedes Stockwerk erleichtert die Radnutzung im Alltag, fördert einen aktiven Lebensstil und leistet gleichzeitig einen Beitrag zur Verkehrswende. Selbstverständlich ist da schon, dass die Multitalent-Immobilie hohen energetischen Standards entspricht und ein Konzept für die Nutzung erneuerbarer Energien beinhaltet.
FITTER LIVING Parkraumkonzept – Anwendungsmöglichkeiten in urbanen Zentren weltweit
Ein zentrales Ausstattungshighlight im FITTER LIVING-Konzept ist der ECO-Park-Sharing-Automat, der ein entscheidender Lösungsbaustein für ein Kernproblem der ganzen Immobilienbranche darstellt. Ein vollautomatisches Parkhaus parkt das eigene Fahrzeug mit Hilfe von Magnetschwebetechnik auf Paletten selbsttätig auf einen freien Platz. Eine 40-prozentige Platzersparnis ist das Ergebnis. Die Lösung ist CO2-arm, da der Motor während dem Parkvorgang aus ist und der Parkhausbetrieb über Photovoltaik erfolgt.
Wo wird das Wohnkonzept FITTER LIVING umgesetzt?
FitterCampus-Geschäftsführer und Projektentwickler Fritz Grünewalt hat das Wohnkonzept gemeinsam mit Architekten, Physiotherapeuten, Sportmedizinern und anderen Experten entwickelt und realisiert es derzeit als Pilotprojekt im pfälzischen Landau. Die Idee passt perfekt in die Zeit, wie der Erfolg des ersten Bauabschnitts in Landau zeigt: FITTER LIVING Nord mit 35 Wohneinheiten und 4 Gewerbeeinheiten befindet sich vor Baufertigstellung und ist voll vermarktet. Der zweite Bauabschnitt steht kurz vor dem Start: Fitter Living Landau Süd und Mitte bieten rund 70 Wohneinheiten von FITTER-WG und Appartements über Penthouse-Wohnungen bis hin zu Maisonettes mit Gartenanteilen, sodass Singles, Studenten, Paare und Familien sowie Jung und Alt gleichermaßen angesprochen werden. Das alles umgeben von Weinbergen und angrenzend an den Pfälzer Wald in einer von Lebensqualität und Genusskultur geprägten Region!
Eine weitere Realisierung des Wohnkonzepts FITTER LIVING ist bereits in einem Bestandsgebäude in Dresden geplant – mit wunderschönem Blick in die sächsische Schweiz!
„Eine Immobilie, die jeden Tag den Alltag verschönert, jeden Tag Zeitersparnis bringt und die Lebensqualität und die Familienzeit erhöht – so muss Wohnen in meinen Augen aussehen!“
FRITZ GRÜNEWALT
Geschäftsführer und Projektentwickler
Bauprojekt LANDAU
That’s Fitter Living: Die Highlights im Überblick!
STANDORT
Entspannung, Bewegung und Abschalten – das Gesundheitsquartier No.1
Mit fast 1.000 m² Gesundheitsflächen legt FITTER LIVING in Landau/Pfalz den Grundstein für das erste Gesundheitsquartier Deutschlands. Die intelligente Planung des Quartiers macht kompromissloses Wohnen in allen Facetten möglich: Arbeit, Sport, Gemeinschaft, Privatsphäre – hier finden Sie alles an einem Ort. FITTER LIVING spart Ihnen die Zeit, die für gewöhnlich aufgewendet werden muss, um zur Arbeit, zum Sport oder nach Hause zu kommen. Nutzen Sie die gewonnene Zeit für eine Yoga-Session mit Aussicht, Runde auf dem Laufrad, ein gutes Buch im Dachgarten oder eine Fitnesseinheit an der FITTER-Flur-Box. FITTER LIVING steht für eine neue Form von Wohnen: effizient, entspannt, entschleunigend. Maximal gesund – für Körper und Geist.
Premium Zuhause. Premium Umgebung.
Zentrumsnah gelegen – die Innenstadt von Landau liegt in ca. 1 km Entfernung – bringt FITTER LIVING Sie in einen echten Hotspot der Pfalzperle mit direkter Erreichbarkeit von zahlreichen Supermärkten und dem Haupt- und Busbahnhof für optimalen ÖPNV-Anschluss sowie der Autobahn 65. Ihr Zuhause: Die Paul-von-Denis-Straße. Rund um FITTER LIVING entstehen Ärztehäuser, Physiotherapie-Praxen und Apotheken, die das Areal zum Gesundheitsviertel der Stadt machen. Damit nicht genug: Die Immobilie grenzt an das ehemalige Landesgartenschaugelände, der Schwanenweiher bietet die nahegelegene Flucht ins Grüne und wer den sportlich-aktiven Reiz außerhalb der eigenen vier Wände sucht, der hat im Trampolinpark, im Skatepark oder im Freizeitbad ausreichend Gelegenheit, seinem Bewegungsdrang freien Lauf zu lassen.
Bauabschnitt 2 Süd startet
Rund 70 Wohnungen im Angebot
Bauabschnitt 2 setzt den innovativen Ansatz von FITTER LIVING fort: Südlich von Bauabschnitt 1 entstehen urbane Wohneinheiten im Stil des ersten Bauabschnitts sowie zwei Stadtvillen. Das Angebot wird von 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen bis hin zum Penthouse reichen. Eine Dachlaufbahn, Sportflächen in der FITTER Hall, ein Bio-Markt, ein Balance-Garten im Innenhof, der erste Parkautomat mit Ecco Park Sharing und vieles mehr machen den Mehrwert von FITTER LIVING im zweiten Bauabschnitt Süd aus.
Bauabschnitt 1 Nord vermarktet
Der seit Ende 2023 im Bau befindliche Abschnitt Nord mit seinen 35 Wohneinheiten und 4 Gewerbeeinheiten ist voll vermarktet.
IMMOBILIENANGEBOT
Multitalentwohnungen mit wunderbarem Ausblick.
Durchdacht geschnittene Wohnungen ermöglichen Ihnen Entspannung, Aktivität und Begegnung. Geben Sie Ihrem flexiblen Lebensstil den Raum, den er verdient. In den offen konzipierten Wohn- und Kochbereichen bewirten Sie Ihre Gäste. Auf der Dachterrasse begeistert der Blick über den Pfälzer Wald. Helle Räumlichkeiten inspirieren Sie zu neuen Ideen. Intelligente Grundrisse schaffen ausreichend Platz für die Herausforderungen des Alltags: Sport und Homeoffice an einem Ort? In FITTER LIVING kein Problem.
In Kürze wird es hier weitere Informationen zum Planungsworkshop geben.
Lebenswelten bei Fitter Living
Arbeit
Arbeiten in einem Umfeld, das dich gesünder macht.
Freiraum für Ideen
Arbeiten Sie gemeinsam an etwas Großem. In großzügigen Co-Working-Bereichen im Erdgeschoss entwickeln Sie Ideen, treffen Kollegen, begeistern andere. So definieren wir „Homeoffice“ neu — ganz ohne Lagerkoller.
Platz für Meetings
Erklären Sie die Suche nach dem geeigneten Konferenzraum für beendet. Die zeitgemäß ausgestatteten Meeting-Spaces eignen sich perfekt für Präsentationen, Kundentermine oder Brainstormings. Hier werden Ideen zum Fliegen gebracht.
Gemacht für kurze Wege
Kurze Pause für die grauen Zellen? Wie wär’s mit einem schnellen Workout auf dem Dach? Mit einer kurzen Mittagspause in der heimischen Küche? Alles kein Problem, wenn Arbeitsplatz, Fitnessstudio und Zuhause an einem Ort sind.
Frischluft für den Geist
Entdecken Sie unsere attraktiven Office-Gärten. Arbeiten Sie unter freiem Himmel, mit Stromversorgung und USB-Anschlüssen. Natürlich windgeschützt und angenehm schattig.
Freizeit & Bewegung
Stress lass nach …
Stress lass nach …
Viel Lebensqualität.
Viel grün.
Viel Herz.
Entdecken Sie einen in Deutschland einzigartigen Landstrich. Begeben Sie sich auf Streifzüge durch schier endlose grüne Wälder des Biosphärenreservats Pfälzer Wald. Genießen Sie die fabelhaften Weine einer echten Genussregion. Lassen Sie sich in das pulsierende Leben der umliegenden Großstädte fallen. Und geben Sie sich dem Gefühl der Entschleunigung auf hiesigen Volksfesten und Märkten hin. Hier ist es möglich. Hier trifft Heimat auf Highlights. Das ist die Pfalz! Das ist Landau! Die knapp 50.000 Einwohner zählende Stadt befindet sich in einer strukturstarken Region und ist wirtschaftliche und kulturelle Metropole der Südpfalz mit einer Versorgungsfunktion für rund 140.000 Menschen.
Mobilität
Fortbewegungsmittel Nummer eins: das Fahrrad
Das Thema Mobilität wird ebenso unter dem Motto „Gesund durch Bewegung“ gedacht und angeboten: Bei FITTER LIVING beginnt der Fahrradweg direkt im Flur vor der eigenen Wohnungstür. Dort gibt es einen großen Wandschrank für das Fahrrad – und über die von PKW getrennte große Fahrradschnecke geht es wie in einem Parkhaus ins nahe Stadtzentrum. Im Keller gibt es dazu über Rampe erreichbare, barrierefreie Fahrradkeller inklusive Wartungsstationen mit Druckluft.
Intelligentes Parkraum- und Lademanagement
Das intelligente Gebäudemanagement mit PV-Anlage setzt sich in der ausgeklügelten Ladeinfrastruktur fort. Elektroautos können direkt im Quartier aufgeladen werden. Das Parkraum-Management wurde in einem innovativen Entwurf konzipiert. Ein vollautomatisches Parkhaus parkt das eigene Fahrzeug mit Hilfe von Magnetschwebetechnik selbsttätig auf einen freien Platz. Eine 40-prozentige Platzersparnis ist das Ergebnis. Via App kann angegeben werden, wie lange der Parkplatz voraussichtlich für andere Fahrzeuge zur Verfügung steht – was dem Parkplatzinhaber gutgeschrieben wird. Dazu gibt es in den Parkflächen selbst Lademöglichkeiten für E-Fahrzeuge per Induktion. Diese Lösung ist CO2-arm, da der Motor während dem Parkvorgang aus ist und der Parkhausbetrieb über Photovoltaik erfolgt.
GEWERBE
Gewerbeflächen bei Fitter Living – Raum für Produktivität
FITTER LIVING hält auch für Gewerbetreibende optimale Bedingungen bereit: Das Multitalent-Umfeld bietet eine attraktive und innovative Umgebung mit Co-Working-Bereichen und zeitgemäß ausgestatteten Meeting-Spaces, die den Ansprüchen an ein modernes Arbeitsumfeld entsprechen und mit den Gesundheitsflächen zu einer gesunden Work-Life-Balance beitragen. FITTER LIVING bedeutet bestmögliche Voraussetzungen für produktives Arbeiten.
INVESTMENT
WERT DURCH MEHRWERT – FITTER LIVING ALS RENDITEOBJEKT
FITTER LIVING ist konsequent für den maximalen Alltagskomfort seiner Bewohner konzipiert und fördert mit seinen zahlreichen Angeboten auf fast 1.000 m² Gesundheitsflächen einen aktiven Lebensstil. Als Multitalent-Immobilie, die vielfältige innovative Ausstattungs- und Nutzungsmerkmale mit sich bringt und Lebensbereiche praktisch vernetzt, unterscheidet sich FITTER LIVING von herkömmlichen Immobilienprojekten und bringt eine nachhaltige Wertentwicklung mit sich.
Die verschenkte Rendite: Wertzuwachs – der blinde Fleck der Immobilienbewertung
Bisher wurde die Rendite daran gemessen, in welchem Verhältnis die erzielbare Miete zum Kaufpreis der Immobilie steht: Je höher die Miete im Vergleich zum Kaufpreis, desto höher fällt die Rendite aus. Diese Betrachtungsweise ist schlüssig, berücksichtigt jedoch nicht alle Aspekte: Die Frage darüber hinaus ist, wie die Attraktivität einer Immobilie die Nachfrage fördert und dadurch den Wertzuwachs steigert. Dabei geht es um Merkmale, die über den reinen Standort hinausgehen.
Eine Forschergruppe der Universität Regensburg hat sich dieser Frage angenommen und zeigt in einer Studie nun einen klaren Zusammenhang zwischen den Eigenschaften und Ausstattungsmerkmalen einer Immobilie und der Miet- und Kaufpreiszahlungsbereitschaft. Das hat wesentliche Folgen für die Frage, wie Immobilien professionell bewertet werden müssen. Ein bislang nicht angemessen berücksichtigter Renditeaspekt, der sich auf Immobilienangebote wie FITTER LIVING übertragen lässt, wenn es um die Beurteilung der aktuellen Rendite aus der Vermietung und den zu erwartenden Wertzuwachs geht. Zum anderen lassen sich die Erkenntnisse für die rentable Entwicklung von Bestandsimmobilien nutzen.
Parkraum als Kapitalanlage
Über die Multitalent-Immobilien-Aspekte hinaus bietet das im Gebäude realisierte, innovative ECO-Park-Sharing-Konzept weitere Investitionsmöglichkeiten – denn es bietet eine weltweit adaptierbare Lösung für platzsparendes, ökologisches Parken in urbanen Zentren.
Kontaktieren Sie uns gerne zu den konkreten Möglichkeiten im Investmentbereich! info@fittercampus.com
FITTER LIVING Landau – rentabel für Eigennutzer und als Kapitalanlage
Für den Eigennutzer bedeutet FITTER LIVING Landau ein besonders lebenswertes Wohnumfeld, das auf die wichtigen Trends Gemeinschaft, Klimaschutz, Nachhaltigkeit und Gesundheit einzahlt mit einer aktivierenden, barrierefreien/-armen Immobilie. All das verortet inmitten einer Genussregion mit hoher Lebensqualität und hohem Freizeitwert. Hinzu kommen die gute, zentrumsnahe Lage mit direkter Erreichbarkeit zahlreicher Supermärkte und Gesundheitseinrichtungen in der Schwarmstadt Landau. Das sorgt neben der innovativen und zeitgemäßen Ausrichtung des Wohnprojektes für einen erhöhten Wiederverkaufswert. Attraktiv sind überdies im Durchschnitt 30 Prozent niedrigere Nebenkosten, die aus einer intelligenten Gebäudesteuerung sowie mehrfach genutzten Flächen und Räumen resultieren.
Als Vermögensanlage sichert FITTER LIVING Landau mit seinen Multitalenten wie Dachgärten, Co-Working-Spaces und Gemeinschafts- und Gesundheitsflächen eine nachhaltige Mietanfrage und rechtfertigt überdies einen höheren Quadratmeter-Mietpreis mit ca. 1 € pro Quadratmeter mehr Miete. Landau befindet sich in einer strukturstarken Gegend und ist aufgrund seiner attraktiven Größe und Infrastruktur als Wohnort begehrt. Als Schwarmstadt mit prognostiziertem Bevölkerungswachstum (Bertelsmann-Stiftung 2024) ist Landau von besonders hoher Nachfrage nach Wohnraum gekennzeichnet. Geringe Nebenkosten und eine gute, zentrale Lage kommen darüber hinaus der Vermarktung als Mietwohnung zugute. Für Investoren gibt es attraktive Abschreibungsmöglichkeiten (AfA). Die Kombination aus erstklassiger Lage und zukunftsgerechter, attraktiver Konzeption für die Bewohner sichern der Immobilie einen überdurchschnittlichen Wertzuwachs bei Wiederverkauf.
Wie lassen sich Merkmale einer Multitalent-Immobilie bepreisen?
Eine Forschergruppe im Umfeld der Universität Regensburg hat in einer empirischen Studie untersucht, ob es einen Zusammenhang zwischen bestimmten Eigenschaften von Gebäuden – wie etwa Sporteinrichtungen, Dachnutzung oder besonderer Fahrradinfrastruktur – und der Zahlungsbereitschaft von Käufern und Mietern gibt. Die Forscher kamen zu deutlichen Ergebnissen, die schließen lassen, dass sich qualitative Gebäudeeigenschaften positiv auf die Zahlungsbereitschaft von Käufern und Mietern auswirken.
Der praktische Nutzen für Investoren: Zum einen lassen sich die Erkenntnisse auf Immobilienangebote wie Fitter Living übertragen und damit die aktuelle Rendite aus der Vermietung ebenso beurteilen wie der zu erwartende, überdurchschnittliche Wertzuwachs – ein bislang nicht angemessen berücksichtigter Renditeaspekt. Zum anderen lassen sich die Erkenntnisse für die rentable Entwicklung von Bestandsimmobilien nutzen.
Eco-Park-Sharing
Eco-Park-Sharing – die ökologische “Regallösung” für innerstädtisches Parken
Parkraum ist in Städten nahezu überall knapp – und das weltweit. Eine naheliegende Lösung scheint der Bau von Parkhäusern zu sein, doch dieser ist mit hohen Kosten und Platzverbrauch verbunden. Hinzu kommt, dass Parkhäuser häufig nur zu bestimmten Zeiten ausgelastet sind und über weite Teile des Tages teilweise leer stehen. Für den konkreten Fall FITTER LIVING Landau würde die Belegung vermutlich so aussehen: Während Bewohner Stellplätze vor allem in den Abend- und Nachtstunden benötigen, werden sie von Gewerbekunden oder Arztbesuchern in erster Linie tagsüber gebraucht. Dadurch zeigt sich, dass sich unterschiedliche Nutzergruppen zeitlich ergänzen und vorhandene Parkflächen effizienter genutzt werden könnten.
Fitter Living bietet mit dem Eco-Park-Sharing-Modell eine Lösung für gleich mehrere Probleme. Dank seines Ansatzes benötigt Fitter Living Eco-Park-Sharing wesentlich weniger Platz als ein herkömmliches Parkhaus: Das Modell funktioniert über eine Art Regallösung auf Schlitten, die auf Magnetschwebebahnen fahren. Die Fahrzeuge werden einfach ebenerdig auf den Schlitten gefahren, der Fahrer steigt aus und das Verparken funktioniert automatisch. Eine 40-prozentige Platzersparnis ist das Ergebnis. Auch die anschließende Abholung des Fahrzeugs funktioniert automatisch über das gleiche Prinzip – schnell und effizient in unter einer Minute.
Eine Lösung – drei starke Vorteile
Darüber hinaus lassen sich die einzelnen Parkplätze bei FITTER LIVING Eco-Park-Sharing effizienter nutzen. Die Bewohner können ihren eigenen Parkplatz über die Eco-Park-Sharing-App mit einem Knopfdruck zeitweise für den allgemeinen Parkplatzbedarf freigeben – etwa, wenn sie zur Arbeit fahren oder im Urlaub sind. Der Clou: Sie profitieren durch einen Anteil der Parkgebühren und können so die Kosten für ihren eigenen Parkplatzanspruch reduzieren.
Es ist zudem ein ökologisch verträglicheres Parkhaus: Die Lösung ist CO2-arm, da der Motor während des Parkvorgangs aus ist und die gesamte Anlage mit Strom aus der hauseigenen Photovoltaikanlage betrieben werden kann.
Fitter Living Eco-Park-Sharing liefert damit eine dreifache Effizienz:
- Es braucht weniger Platz als herkömmliche Parkhäuser.
- Es kann doppelt genutzt werden, weil die Bedarfsspitzen clever moderiert werden.
- Es ist ökologisch verträglicher.
Das FITTER LIVING Eco-Park-Sharing ist eine clevere Lösung für alle innerstädtischen Bereiche, in denen auf kompaktem Raum Parkplätze zur Verfügung gestellt werden und Last-Bedarfsspitzen vorhanden sind. Das Konzept wurde von einer Tochter des VW-Konzerns entwickelt und wird im Landauer FITTER LIVING Projekt erstmals umgesetzt. Fitter Campus, die Gesellschaft hinter dem innovativen Wohnkonzept, besitzt die weltweiten Vermarktungsrechte.
„FITTER LIVING ist eine Multitalentimmobilie, die die Alltags-Lebensqualität steigert und dadurch langfristig wertstabil bleibt.“
FRITZ GRÜNEWALT
Geschäftsführer und Projektentwickler
Team & Kontakt
FITTER LIVING IST EIN PROJEKT VON FitterCampus. AUS EINER VISION MACHEN WIR REALITÄT.
Die FitterCampus GmbH ist ein innovativer Projektentwickler und Bauträger, der Immobilienprojekte neu denkt.
Wir sind ein Team aus Experten aus Bau, Gesundheit, Physiotherapie und Trainingswissenschaft. Unsere Vision ist es, Wohnen und Wohnumfeld von den Anwohner-Bedürfnissen her zu denken und Flächen und Räume flexibel zu gestalten.
Um die Vision bestmöglich umsetzen zu können, haben wir direkt zu Beginn das FITTER LIVING LAB ins Leben gerufen, das wir mit renommierten Partnern aus der Wissenschaft betreiben. Im FITTER LIVING LAB wollen wir stetig Alltagsimpulse (weiter)entwickeln, die es Anwohnern ermöglichen, ihren Alltag aktiver, gesünder und mit Zeitersparnis zu gestalten.
Bereit für mehr? Wir stehen Ihnen für Fragen gerne zur Verfügung.
Ein Projekt von:
FitterCampus GmbH
Industriestraße 7b
76829 Landau
Telefon: +49 (0) 6341 9331220
E-Mail: info@fitter-living.com
Exklusiver Vertriebspartner und Verkauf:
OF Consulting GmbH
Industriestraße 7b
76829 Landau